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樓市“風雲”再起,房價又要翻身了?官方回復來了

樓市“風雲”再起,房價又要翻身了?官方回復來了

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有人常說,六月的天,變臉的天,上壹秒春光明媚,下壹秒烏雲密布,今年的樓市也正是這六月的變臉天,前幾個月死氣沈沈,後幾個月熱火朝天,這邊變臉的速度與六月的天有過之而不及。


相信不少買房的朋友,最不喜歡聽到房價上漲的消息。但是事與願違,當前的樓市也正是在大家所不願看到的壹方面發展,在經過三個月得到樓市寒冬後,樓市迎來了它明媚的春天,在這個“明媚的春天裏”,房價又驕傲般的漲回去,開發商不僅收回“案場的優惠力度”,而且全面宣布提價,各大媒體瘋狂報道,中介朋友更是在朋友圈裏極力呼喚,壹年不買房,壹年又白忙的宣傳文案,專家學者更是鼓吹房價要上漲的言論。難道樓市又要變天,房價又要翻身了?


樓市“風雲”再起,房價又要翻身了?官方回復來了


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樓市“風雲”再起,土地市場與二手房市場都出現了微妙的變化,先是遭遇極寒的土地市場近期更是出現許多不見的暖冬,多地土拍市場的地價在不斷創新。




壹季度土拍市場為何低迷,現在的復蘇這意味著什麼?


壹季度因為疫情的原因,全國各大小樓盤進入停產停工的階段,3月復工復產在即,經濟方面要復蘇,樓市成為復蘇的主要推動力,而當前的樓市重要任務就是將手中積壓的房產盡快售出,房企在此時拿地,只會增加房產的數量,加劇房產售出難度。所以為了經濟的快速恢復,房產的售出,必然要先犧牲土地市場。


而現在的復蘇,也正是說明了,樓市已經緩過勁來了,土地市場可以火熱起來。為了鼓勵房企,各地政府推出利好的樓市發展的政策,如:推出稀缺優質土地,吸引房企的眼光,鼓勵房企積極拿地。


據資料顯示,4月份TOP100房企拿地總額3882億元,同比增長7.2%,環比增長108.9%。而且高溢價率地塊也在不斷推出。

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再是,多地二手房市場成交量、帶看量有飆升的趨勢。進入四月,二手房市場也開始回暖,各地二手房掛牌量都在飆升,尤其是深圳,北京、上海等,漲幅環比高達近200%。


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如果樓市是壹個戲臺,開發商是主角,那麼購房者就是主角之壹,沒有購房者的積極配合,開發商怎麼演好這出樓市大片。多數的購房者壹聽到房價要上漲了,排著隊也要買到房產,原因無它就是害怕現在不買等到以後上漲很難買到。根據貝殼等在線問卷調查統計結果顯示,5月後,買房人的心態已經有所改變,3月份時,8成的人是淡定買房,而且表示將無限期的觀望,但進入五月,有超過半數的人表示,將買房提上日程,並且有不少的人已經有看房買房的準備。


而且,最為讓人意外的就是,當初退出樓市的王健林與李嘉誠等兩位樓市大佬又重返樓市,據媒體報道,王健林不僅拿地,而且在青島又註冊了地產公司,李嘉誠創辦的公司被曝收購上海浦東的三林印象城,而且去年5月其下公司入股成都核心商業區地產項目。


樓市“風雲”再起,房價又要翻身了?官方回復來了



突然的回歸讓人熱議紛紛,有不少人認為樓市是不是恢復生機重返當年黃金時代。不過正是他們的回歸可以得出幾點:壹、房產現在還是最好賺錢的行業,雖然現在房地產的利潤率在逐年降低,但是在國際大環境不佳的背景下,房地產是拉動經濟的壹把好手。二、房地產的人口紅利還在,我國的剛需團體還是很龐大的,城市化在火熱進行中,未來還會有大量的人往城裏擠。


這些現象可以表明最近的樓市“風雲”再現,在不斷的回暖,但因為“風雲”的再現就認為房價要上漲要些不太妥當。




壹、我國在19年年底時早就說明,未來樓市將會平穩健康的運行,也就是說未來樓市的主基調就是以穩定為主。現在樓市的回暖,房價在上漲不就是違背當初的平穩運行嗎?這種自相矛盾、啪啪打臉的事,我想國家是做不出來的。


經濟日報也發表過聲明,未來房價將繼續堅持“房住不炒”,穩定大勢不變,這句話足以表明未來房價走勢將會穩定發展。


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二、眾所周知,我國是人口大國,同時也是房產大國,但現在我國的空置率已經達到25%,而國外就10%,從數據就可看出我國空置率有多嚴重。


而且,由於高房價的原因,大多數家庭不願要孩子,現在我國的出生率在不斷下降,人口老齡化現象在不斷凸顯,房子在不斷建造,而人口在不斷減少,最終房產只會成為城市裏的新型垃圾。


有人說樓市回暖但房價不會上漲這不是矛盾嗎?


其實不然,樓市回暖只是因為當前經濟急需恢復,而房地產能使經濟在短時間內得到回血,所以在樓市出現下行時,政府為什麼要大力推出對樓市利好政策的原因。




總而言之,未來房價仍會繼續以平穩為主,穩定發展才是硬道理。




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