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深度解析珠海十字門這個片區的價值

深度解析珠海十字門這個片區的價值


順勢而為,大有可為!


買房投資更是如此。


5年時間,價格翻1倍。

珠海這個區域的房價還在牛市



從2015年到2020年,我們看著房價壹路高歌猛進。


2015年珠海住宅成交均價:13090元/平米


2016年珠海住宅成交均價:19612元/平米


2017年珠海住宅成交均價:20845元/平米


2018年珠海住宅成交均價:22101元/平米


2019年珠海住宅成交均價:22789元/平米


2020年3月珠海住宅成交均價:22993元/平米



5年時間,就算在全國限購的情況下,市場價格依舊翻了將近1倍。


如今珠海城市發展駛上“高速”,下壹個5年所創造出來的變化,讓人充滿了期待。


搶占大灣區中最有“錢景”的城市名額

2017年,國家將建設粵港澳大灣區列為重點項目,粵港澳三足鼎立擎引中國經濟騰飛,同時也點燃了珠海的城市價值。


深度解析珠海十字門這個片區的價值

珠海日月貝

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最近,珠海再次迎來了壹大波利好。


珠海將重磅發放1億消費券提振消費信心,加速珠海消費市場回暖;國家將督促城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制;媒體報道港澳居民在大灣區9城購房正式放開;珠三角戶口準入年限互認,戶口新政將改變城市格局!


即將到來的巨大的人口紅利勢必再次為珠海註入新的活力。


為什麽說珠海的房價還被低估?如今珠海的價值正在進入另外壹個維度,選擇比努力更重要......


為什麽是珠海?

為什麽是保十琴?

當下,全世界正經歷著壹場前所未有的公共危機。疫情這只“黑天鵝”,精準地狙擊了我們的經濟,毫不誇張地說,它就像壹架巨大的“碎鈔機”。


美股多次熔斷、原油市場暴跌、大量中小企業破產、大企業也表示難以為繼。壹場疫情,把累積了幾十年的資產、甚至是幾代人累積的資產徹底粉碎。


如何在全球經濟形勢風雲變幻的時候,依然讓資產穩定保值升值?


答案當然是有價值的房子。



近期,深圳、上海等壹線城市豪宅已經賣瘋了,各種千萬豪宅秒搶光的新聞不絕於耳。


據證券時報網報道,深圳太子灣8秒賣出14套總價4200萬元起的豪宅、7分鐘賣掉288套公寓。


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太子灣N3棟銷控表,來自深圳房產微博

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如妳所見,精明的富人都在這種關鍵時刻選擇最穩妥的方式做好資產儲備,來規避風險。


簡單來說,買房,已經成為這個時代裏配置資產的最佳方式。



那麽在珠海買房,又意味著什麽?


正如文章開頭所言,順勢得天時,站在風口浪尖,勢如潮湧。



珠海新壹輪價值窗口爆發期即將到來


珠海壹直是座被偏愛的城市。


2018年,粵港澳這座史詩級別的大橋,打通了港珠澳三城。珠海成為與港澳唯壹陸路相連的城市,港珠澳融合同城勢不可擋。


隨著而來的,還有源源不斷的人口紅利。根據廣東省統計局發布的數據,2019年珠海新增13.26萬人,增幅7%,高居廣東省人口增速首位


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珠海人才引進

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再加上如今珠海的財富創造能力極速飆升。據珠海市統計網數據顯示:2019年,珠海實現地區生產總值3435.89億元,同比增長6.8%,增速分別高於全國、全省0.7和0.6個百分點。


擁有天時地利人和所創造出來的奇跡,是其他城市無法匹敵的。可以說,珠海是壹片充滿想象的地方。



如果問,珠海的哪個片區最讓人期待?


必然是保十琴,因為占據了城市核心地段和核心資源

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保十琴進入配套兌現期 肉眼可見的“錢景”

保十琴作為珠海城市“新中心”,肩負著城市發展、珠江口西岸崛起和粵港澳壹體化發展的歷史使命

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珠海華發十字門



經過多年的沈澱和發展,保十琴規劃的各項配套終於迎來了兌現高峰期。


珠機城軌壹期即將運營,已公布全線時間表,從珠海站到橫琴長隆站只需20分鐘。保十琴內壹共有6個站點,未來片區內通勤將發生質的變化。


同時,十字門隧道、馬騮洲隧道都是橫琴連接主城區的重大項目,金海大橋是橫琴連接珠海西部新城區的重要通道,建成後,從橫琴到金灣只需15分鐘。


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港珠澳大橋更是為保十琴向外延展提供了前所未有的速度,三地的距離由4小時縮短到30分鐘。


保十琴手握“城軌+大橋+隧道”,內通珠海外聯灣區,組成強大的交通網絡,占盡資源優勢。


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華發十字門交通


更值得壹提的是,除了區域內全面開花的千億配套外,十字門華發商都已經試營業。超17萬的大

體量、更加豐富的業態,勢必刷新珠海商業的新高度。

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華發十字門配套


然而,比高大上的配套更讓人心動的是,30分鐘的琴港澳圈子。澳門喝早茶、香港夜生活,輕松玩遍港澳。回來還能觀山攬海,俯仰之間皆情趣,壹種的愜意的生活方式躍然而出。


十字門內規劃5所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中還有壹所十年壹貫制學校。而橫琴島內更是優質教育林立,哈羅公學、橫琴威雅公學、伯牙小學、容閎學校以及澳門大學等12家優質學校覆蓋全齡教育。


如今,保十琴聚集了前所未有的資源,價值即將迎來大爆發的關鍵時期,必將掀起壹波新的置業高潮。


毋庸置疑,保十琴的生活方式重新定義了全新珠海居住區。但在前景如此“能打”的情況下,十字門如今的價格其實是被低估了的。


相比壹河之隔的澳門,均價8萬-15萬/㎡,壹橋之隔的香港中環,40萬-120萬/㎡,對岸的橫琴金融島,價格已經到了4.5萬-6萬/㎡,而十字門片區,單價僅是3字頭。


深度解析珠海十字門這個片區的價值

大灣區十字門位置

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如果非要用影響城市價格體系的系數來作為參考——超20萬方全新商業配套(十字門華發商都)和頂級的千億配套,商業影響系數為0.4;城軌擴大珠海人生活半徑,系數0.2(通車後價值將再攀升)、生態環境影響系數0.1(背山面海、情侶路,黑白面將軍山恒久生態資產)、教育影響系數0.2(全齡段教育)。


十字門的生活方式,已經遠遠超出了珠海的視野。


現在很多人進行選擇的時候,通常都會去尋找壹個確定性更高的地方。而珠海,這個地方,整座城市都彌漫壹種向上的力量,各地巨量的資金從全國各地湧了進來,無論是投資客還是真正想要在這座城市紮根的人。


所以,我們可能正趕上了珠海最好的準入時機。而這,恰恰也代表著普通人迎來了最好的上車機會。



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