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直接影響房價!央媽報告透露三大政策信號!

直接影響房價!央媽報告透露三大政策信號!


距離本月LPR公布,還有9天時間。


到底會不會繼續“降息”?央媽似乎給出了答案。

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昨天,央媽正式發布了《2020年第壹季度中國貨幣政策執行報告》(以下簡稱“報告”)。


直接影響房價!央媽報告透露三大政策信號!


很多人也許不大在意,但是我看了壹下內容,信息量還是挺大的,起碼釋放了三大政策信號。


那麽,報告到底有什麽亮點?壹起來看看!


.01


貨幣政策更寬松


樓市調控或收緊




值得關註的是,在下壹階段政策思路中,央媽的表態發生了微妙變化。


首先,沒有提及堅決不搞“大水漫灌”,這是自2018年二季度貨幣政策執行報告以來的首次。


實際上,在3月26日召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2020年第壹季度例會上,該說法也沒被提及。


很顯然,這就意味著貨幣政策寬松依然沒有改變,貨幣政策有進壹步擴展的空間。


也就是說接下來有望繼續“降準降息”,當然,政策寬松的力度、節奏、重點還要看國內外疫情的發展、經濟形勢以及人民幣匯率的變化。


直接影響房價!央媽報告透露三大政策信號!


其次,報告重申了“房住不炒”的定位以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的要求,但是和去年四季度的報告相比,這次沒有提及“因城施策”。


這可能是與最近部分信貸違規流入房地產市場有關,邊際收緊地方政府對房地產市場的松綁。


畢竟今年以來,不同城市對樓市都進行了不同程度的松綁,尤其是涉及首付比等刺激需求端的政策,都難逃“壹日遊”“三日遊”的命運。


所以,這意味著後續調控權利有可能回到中央手裏,如果接下來“兩會”也不提“因城施策”“壹城壹策”的說法,那就真的反映了今年房地產不會放松的決心。


.02


5月LPR或繼續降低


短期存款基準利率難下調


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在下壹階段政策思路中,央媽提到,要持續深化 LPR 改革,有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換,疏通貨幣政策傳導機制,引導貸款市場利率下行。


簡而言之,5月份MLF和LPR有可能繼續下調,我預計有可能下調30個基點,也不排除會來壹次全面降準。


實際上,今年以來,LPR已經持續降低。


據融360數據顯示,2020年4月,全國首套房貸款平均利率則為5.43%,環比下降5BP;二套房貸款平均利率為5.74%,環比下降4BP。


當然,在樓市調控下,5年LPR大概率只會小幅下降,央媽具體會如何操作幾天後自有分曉。


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圖源融360




與此同時,報告也沒有提及“存款基準利率”的問題。


但是報告卻在專欄3裏探討了關於存款利率調整的問題,並且指出了壹條有效的調整路徑,原話是這樣的:


隨著貸款市場利率整體下行,銀行發放貸款收益降低,為了保持和資產收益相匹配,銀行會適當降低其負債端成本,高息攬儲的動力也會隨之下降,從而引導存款利率下行。


簡而言之,貸款利率下行,倒逼銀行降低負債端成本,從而引導存款利率下行。也就是LPR改革有助於推動存款利率市場化。


事實上,報告稱,銀行存款利率已出現壹定變化,部分銀行主動下調了存款利率,市場化定價的貨幣市場基金等類存款產品利率也有所下行,存款利率與市場利率正在實現“兩軌合壹軌”。


所以,這在壹定程度上降低了央媽下調存款基準利率的動力,預計短期內存款基準利率降低的可能性較小。


.03


保增長仍是首位

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保就業更加重視


另外,報告還明確提到,今年全球經濟衰退已成定局,中國面臨著全所未有的挑戰,必須充分估計困難、風險和不確定性,切實增強緊迫感。


因此,報告提出,下壹階段要處理好穩增長、保就業、調結構、防風險、控通脹的關系。


可見,穩增長仍是接下來的首要任務,不過和以往“穩增長、調結構、促改革、防風險”的表述不同的是,央媽也將保就業提到了更加重視的位置。


畢竟據人社部統計,3月份全國城鎮調查失業率為5.9%,比去年12月上升0.7%。


而居民就業感受也出現下降,壹季度居民就業感受指數為37.7%,比上季和去年同期分別下降6.8%和8.1%。


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那麽,如何穩增長和穩就業?


廣發證券資深宏觀分析師周君芝認為,主要有兩大措施,包括降低實體融資成本、打開實體信用條件。


降低實體融資成本,可通過推動LPR報價下行、再貸款再貼現等結構信貸,以及自律機制、MPA考核等監管手段實現。


此外,報告也指出“保持M2和社會融資規模增速與名義GDP增速基本匹配並略高,以適度的貨幣增長支持經濟高質量發展。”


換句話說,央媽暫時還沒有要大幅收窄信用和貨幣條件的意思。


.04


樓市接下來怎麽走?


1、如今全球經濟動蕩,大家最需要關註的還是現金流,保住自己的飯碗,如果沒有充分的信心,不要盲目投資,包括買房,別老想著占市場便宜,活下去比什麽都重要。




2、最近樓市逐漸復蘇,但還稱不上火熱狀態,更談不上入夏。


實際上,除了部分核心城市的部分區域樓市有所好轉,其余大部分地方的樓市仍然百廢待興,等待救市政策的到來,全面回暖還需要壹段時間,但刺激需求端的政策壹定不會被允許。




3、並不是什麽地方都能買,想買房還是盡量往壹二線城市去買,城市級別越高,越安全,但切記在力所能及的範圍內買房,不然有妳好受。


同時在“穩”字訣下,普漲時代已經結束,買房得用腦子,得用雙腳。




4、對於購房者來說,買不買房還得看接下來的經濟形勢,個人認為接下來降息降準壹定會繼續出現,開發商的降價促銷還會持續。


長期來看,LPR+加點依然是更劃算的選擇,畢竟比起固定不變的利率,LPR的曲線怎麽著都是下行的。




來源:地產PLUS 經濟觀察報,轉載僅供分享!不作為買賣依據,如有侵權,請聯系我們進行刪除。


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